비루한 드론을 한대해

한국 주택시장이 금리가 더 이상 급격하게 오르지 않기를 바라며 아파트를 구매하는 시장 참여자들이 늘어나는 등 거래 증가에 힘입어 약한 회복세를 보이고 있는 것으로 화요일 자료에서 나타났다.

한국부동산진흥원 자료에 따르면 지난 13일부터 주간 전국 아파트 평균가격은 전주 대비 0.43% 하락했다. 가격이 아직 반등 모멘텀을 얻지 못하더라도 하락폭은 지난주 0.49%에 비해 소폭 둔화됐다.

이는 주택시장의 거래량 증가에 따른 것이다. 부동산 리서치업체 부동산114 자료에 따르면 서울과 주변 도시의 아파트 매매 거래량은 2022년 3분기까지 사상 최저치를 기록한 뒤 지난 4개월 동안 완만한 상승세를 보였다.

2월 16일 집계된 수치에 따르면 1월 서울과 수도권 아파트 거래는 총 6647건으로 전월보다 36% 증가했다.

증가하는 모기지 부담에도 불구하고 더 많은 사람들이 이자율이 이미 최고 수준에 도달하기를 바라며 주택 구매를 선택하고 있다고 데이터에 따르면. 한국은행이 기준금리를 3.5%까지 가파르게 인상했지만, 경기 둔화 우려가 고조되면서 오는 2월 23일 기준금리 결정회의에서 동결할 것이라는 전망이 많다.

데이터가 주택 시장 반등에 대한 낙관적 징후를 나타내더라도 경제학자들은 시장이 안정적인 회복 경로에 진입했다고 말하기에는 아직 시기상조라고 말합니다.

김대종 세종대 경영학과 교수는 "연중 한은이 높은 수준의 기준금리를 유지할 것으로 전망되는 만큼 주택시장이 2023년 괄목할 만한 반등을 이룰 가능성은 희박해 보인다"고 말했다. 말했다.

다른 전문가들은 주택시장이 다른 비전통적 규제 리스크 요인보다 통화정책에 더 취약하다고 지적했다.

이태리 한국연구원 연구위원은 "이러한 전통적 통화정책이 주택시장에 영향을 미치려면 시간이 좀 걸리지만 여타 비전통적 정책(대출규제 등)보다 그 영향이 오래간다"고 말했다. 인간 정착을 위해 말했다.

통화 정책은 주택 시장에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나이므로 정부와 토지 당국은 시장의 광범위한 가격 변동을 최소화하기 위해 한은과 협력해야 할 것이라고 전문가는 말합니다.

얼마전 은행으로부터 충격적인 문자를 받았습니다.

바로 금리 인상문자 

원래 처음엔 1.99%-> 2.49%-> 5.52% !!

어떻게 금리가 6개월만에  2배이상 올라?!?!?!

부랴부랴 찾아본 보금자리 주택담보 대출

그래서 이에 대해 알아보자

1. 보금자리론이란?

보금자리론의 개념과 특징 소개

보금자리론은 한국에서 주택 구입 및 리모델링 등 부동산 관련 자금 필요 시 제공되는 대출 상품입니다. 이 대출은 대개 부동산을 담보로 하기 때문에 주택 담보 대출, 주택보증대출 등으로도 불립니다.

일반적으로 보금자리론은 매우 저렴한 금리와 높은 한도를 특징으로 합니다. 이는 대출금 상환 기간이 깁니다. 즉, 보금자리론 대출 상환기간은 다른 대출 상품에 비해 상대적으로 길고 또한 대출금을 상환하는 기간도 높아집니다. 이러한 이유로 보금자리론은 안정적인 대출 상품으로 인식되고 있습니다.

다만, 주택 담보 대출의 특성상 상환 불가 시 주택 매각 가능성이 높아진다는 단점이 있습니다. 따라서 대출금 상환 계획을 세우고 신중하게 선택해야 합니다.

또한, 보금자리론은 대개 공공기관인 한국주택공사 또는 주택보증공사를 통해 제공됩니다. 이를 통해 대출 조건, 대출 한도, 대출금리 등이 상대적으로 안정적으로 운영됩니다.

2. 보금자리론의 종류

주택보증공사의 주택담보대출

한국주택공사의 보금자금자리론

기타 은행, 금융권에서 제공하는 주택담보대출

한국주택보증공사는 주택담보대출 상품으로 여러 가지 종류의 보금자리론을 제공하고 있습니다. 주요 보금자리론 상품은 다음과 같습니다.

보금자리론(일반): 일반 보금자리론은 주택 구입, 확장, 개조, 보수, 유지보수 및 매매 중개 수수료 등을 대출로 제공하는 상품입니다. 대출한도는 주택의 시가평가금액 대비 최대 80%이며, 대출금리는 변동금리나 고정금리 중 선택할 수 있습니다.

보금자리론(중도상환): 중도상환 보금자리론은 이전에 받았던 대출금을 중도 상환하고 새로운 대출금을 받을 수 있는 상품입니다. 상환 기간 중 대출금리를 낮출 수 있으며, 이자를 덜 지불하고 대출금을 빠르게 상환할 수 있습니다.

보금자리론(연금우대): 연금수급자나 은퇴자를 위한 보금자리론 상품으로, 연금 수급을 대출 담보로 사용하여 대출을 받을 수 있습니다. 연금 수급액 대비 최대 80%까지 대출을 받을 수 있으며, 대출금리는 고정금리로 적용됩니다.

보금자리론(공동구매): 공동구매를 통해 주택을 구입할 경우 대출 한도를 높이기 위해 제공되는 상품입니다. 최대 4인까지 공동구매 가능하며, 대출한도는 구매가격 대비 최대 90%입니다.

이외에도 주택장기임차보증금대출, 행복주택론, 청년보증부동산대출 등 다양한 상품이 제공됩니다.

4. 보금자리론의 대출 조건과 절차

대출 한도, 대출금리, 대출 상환 기간 등 대출 조건 설명

-      대출 한도: 주택의 시가평가금액 대비 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 시가평가금액이 5억원일 경우, 최대 대출한도는 4억원입니다.

-      대출금리: 대출금리는 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있습니다. 변동금리의 경우 KEB하나은행 기준금리에 일정한 가산금리를 더한 금리를 적용하며, 고정금리의 경우 대출 신청 시점의 시장 금리 수준에 따라 상이합니다.

-      대출 상환 기간: 대출 상환 기간은 대출금액, 상환 능력 등을 고려하여 최대 25년까지 설정할 수 있습니다. 대출금액과 대출 상환 기간은 상호 보완적인 요소이며, 대출금액이 클수록 대출 상환 기간도 길어질 수 있습니다.

-      대출 신청 자격: 한국주택공사의 보금자리 주택담보대출은 대출 신청 자격 조건이 있습니다. 주택의 소유자가 신청할 수 있으며, 만 19세 이상인 성인이어야 합니다. 또한 대출 신청 시 소득, 신용 등의 심사를 거쳐 대출 가능 여부가 결정됩니다.

-      대출 상환 방식: 대출 상환 방식에는 원리금 균등상환과 원금균등상환 방식이 있습니다. 원리금 균등상환은 매월 상환금액이 일정하게 유지되는 방식으로, 대출 상환 초기에는 이자 비중이 높고 나중에는 원금 상환 비중이 높아집니다. 원금균등상환은 매월 원금 상환액이 일정하게 유지되는 방식으로, 대출 상환 초기에는 이자 비중이 낮아지고 나중에는 원리금 비중이 높아집니다.

대출 신청 및 승인 절차 설명

-      대출 신청: 먼저, 한국주택공사 홈페이지나 지역사무소를 방문하여 대출 신청서를 작성합니다. 대출 신청서에는 대출 신청인의 개인 정보, 주택 정보, 대출 금액 및 대출 상환 기간 등이 포함됩니다. 대출 신청서를 작성할 때는 신청인의 개인 정보와 주택 정보를 정확하게 기재해야 합니다.

-      대출 검토: 대출 신청서를 제출한 후, 한국주택공사에서는 대출 검토를 실시합니다. 이 과정에서는 대출 신청인의 소득, 신용 등 여러 가지 요소를 고려하여 대출 가능 여부를 결정합니다. 대출 검토 결과에 따라 대출 금액과 대출 금리, 대출 상환 기간 등이 결정됩니다.

-      대출 승인 및 계약: 대출 검토에서 대출 가능 여부가 확인되면, 대출 승인 및 대출 계약을 체결합니다. 대출 계약 시 대출 상환 방식과 상환 일정 등이 합의됩니다. 이후 대출금이 대출 신청인의 계좌로 이체됩니다.

-      대출 상환: 대출금이 대출 신청인의 계좌로 이체된 후, 매월 일정한 상환금액을 상환 계좌에 입금합니다. 대출 상환 기간에 따라 상환 금액이 결정됩니다. 상환 계좌에 입금된 상환금액은 이자와 원금 상환에 적용됩니다.

한국주택공사의 보금자리 주택담보대출 신청 및 승인 절차는 대출 신청자의 개인 정보 보호와 대출금 적절한 지원을 위해 철저한 심사 과정을 거칩니다. 신중하게 대출 신청서를 작성하고, 대출 검토 과정에서 요구되는 서류와 정보를 정확히 제공하여 대출 신청 절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.